Te koop
Bel-etage in Aartselaar
€ 449.000
  • kamers4
  • badkamers 1
  • 196 m²
  • 278 m²
  • 7 m²
  • garages
Contacteer ons
Zwaluwenlaan 35, 2630 Aartselaar

Instapklare & energiezuinige bel-etage op topligging!

De geadverteerde prijs bevat een richtprijs.

Deze ruime bel-étage is gelegen op een absolute topligging nabij het centrum!

De dagdagelijkse stress om de kinderen tijdig aan de schoolpoort te krijgen? Die is hier onbestaande.
Vanuit de Zwaluwenlaan staan we, zonder te moeten oversteken(!), binnen de minuut op de speelplaats van de Blokkendoos.
Tevens niet de enige school op wandelafstand in dit dorp!

Ontdek de gezelligheid en brede waaier aan horecagelegenheden dat Aangenaam Aartselaar te bieden heeft. Dit weeralom op wandelafstand van uw woning.
Daarnaast kent deze locatie een zeer strategisch karakter door haar snelle verbinding met de A12 richting Antwerpen-Brussel en is het openbaar vervoer ruim vertegenwoordigd in het dorpscentrum.
Kortom een perfecte balans tussen wonen en werken.
Deze elementen resulteren dan ook in een fantastische Mobiscore van 8,1/10!

Dit perceel kent een grotere grondoppervlakte dan we doorgaans gewoon zijn bij bel-etages en dat vertaalt zich ook in de perceelsbreedte van 7m.
Ook het groene open karakter achter de tuin is een enorme troef van deze grond.

Voor uw wagenpark is er voldoende parkeergelegenheid voorzien op de oprit en/of in de ruime garage.
Deze gezellige eigendom dateert van het bouwjaar 1999 en werd door de jaren heen fantastisch onderhouden.

Via de inkomhal met technische ruimte en gastentoilet kan u naar het bureau (11 m²) achteraan.
Daarnaast bevindt zich de polyvalente garage (49 m²) met aansluiting wasmachine + droger & schuifraam.
Ten slotte kan u naar de aangelegde oosttuin (178 m²) met 2 terrassen, waarvan één overdekt terras (achteraan) met tuinhuis.
Door haar gunstige diepte vindt u op elke moment van de dag een plekje in de zon of schaduw.

De eerste verdieping is te bereiken via de traphal, dewelke in verbinding staat met de ruime L-vormige woonkamer (42 m²). De grote raampartijen, tevens allemaal voorzien van rolluiken, zorgen hier voor heel wat natuurlijke lichtinval.
Aan de achterzijde geniet u in alle rust van het open zicht op het oostterras (7 m²).
Verder is er een ingerichte eetkeuken (7 m²) met anderhalve spoelbak, keramisch kookvuur, oven, dampkap, koelkast en diepvriezer.
Leuke troef hier is de reeds voorziene poutrel. Liever een open keuken gewenst? Zo geregeld!

De tweede verdieping biedt ruimte voor een overloop en 3 slaapkamers (17 m², 17 m² & 6,5 m²) en apart toilet.
Daarnaast vinden we hier een ingerichte badkamer (6 m²) terug met ligbad, douchecabine en dubbele wastafel in meubel.

Op het platte dak vinden we de zonnepanelen terug. Deze zijn goed voor 3.840 Wp en dus 3 groenestroomcertificaten.
Een leuke extra van 1.350,00 €/jaar en dat tot eind 2029

Neem zo snel mogelijk contact op om u in te schrijven voor het kijkweekend!
  • Deel deze eigendom

Details

Financieel

Prijs
€ 449.000
Beschikbaarheid
In onderling overleg
Kadastraal inkomen
€ 1.147
Opbrengsteigendom
nee

Ligging

Ligging
Centraal
Omgeving school
100,00 m
Omgeving openbaar vervoer
600,00 m
Omgeving winkels
600,00 m
Omgeving autosnelweg
700,00 m
Omgeving sportcentrum
2.000,00 m

Comfort

Gemeubeld
nee
Videofoon
ja
Branddetector
ja
Rolluiken
ja
Aansluiting riolering
ja
Aansluiting gas
ja
Aansluiting water
ja
Kabeltelevisie
ja

Algemene info

Bewoonbare opp.
196,00 m²
Constructie
Gesloten
Bouwjaar
1999
Staat
Uitstekend
Bebouwbare opp. hoofdgebouw
70,00 m²
Gevelbreedte
7,00 m
Voorgevel
Bakstenen
Achtergevel
Bakstenen
Oriëntatie achtergevel
Oost
Oriëntatie voorgevel
West

Oppervlaktes en afmetingen

Perceel opp.
278,00 m²
Breedte aan de straatkant
7,00 m
Tuin
178,00 m²

Energie

EPC
101 kWh/m²
EPC klasse
B
Type ramen
Aluminium
Dubbel glas
ja, HR-beglazing
Elektriciteitskeuring
ja, conform
Zonnepanelen
ja,

Technieken

Elektriciteit
ja
Telefoonbekabeling
ja

Garage

Binnenparking
2
Buitenparking
2

Indeling

Bureau
11 m²
Woonkamer
42 m²
Keuken
7 m², Geïnstalleerd
Slaapkamers
4
Slaapkamer 1
17 m²
Slaapkamer 2
17 m²
Slaapkamer 3
7 m²
Badkamers
1
Badkamer
6 m², type: Douche en ligbad
Toiletten
2
Terras
ja
Terras 1
7,00 m²

Stedenbouw & ruimtelijke ordening

Bestemming
Woongebied
Bouwvergunning
ja
Voorkooprecht
nee
Dagvaarding
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Vonnissen
nee
Bodemattest
ja

Documenten

Contacteer

Bel-etage ref. 4742636
Gelieve uw voornaam in te vullen
Gelieve uw naam in te vullen
Gelieve uw e-mail in te vullen
Gelieve uw telefoon in te vullen
Gelieve uw uw bericht in te vullen
Gelieve akkoord te gaan met onze algemene voorwaarden